空家が大家に変わります

「自己資金0円」から始める空家運用

当社の費用でリフォームして入居者を募集
入居者の方が選びやすくするため、周辺状況をリサーチ。そしてよりニーズの高い形に再生工事を行います。

『相続・転勤・住み替え』で発生したその空き家。そのまま放置するとさまざまなデメリットが発生します。

  • 放火による
    火事・火災
  • 地震や台風
    による倒壊
  • 不審者や
    動物の侵入
  • 草木が繁茂や
    落書きなど
    景観の悪化
  • 建物の劣化
    による雨漏り、
    壁の崩落

空き家はそのままにしておいても固定資産税は毎年かかってしまいます。家は生き物です。入居者が住むことで家が生きます。
放置していると傷むのが早くなりますし、近隣トラブルや放火・いたずら・雨漏り等の予期せぬトラブルも発生します。

きれいな状態を数年維持する為には、それなりの費用と手間と覚悟が必要。そこで...

空家を当社が借り受けます。

オーナー様のメリット
  • 毎月確実に入る『家賃お戻しサービス』
  • 自己負担がなくリフォームできる
  • 入居者募集も管理も一括して引き受けます
  • 固定資産税の負担がなくなる
  • リフォームすることで物件価値が上昇
  • ご予定に合わせた契約年数で計画が立てやすい
  • 中途解約・延長契約も可能
  • 契約満了後は入居者付きでお返し

ニッカホームの強み

  • リフォーム・メンテナンス※リフォームの必要ない物件もあります

    リフォームする事により、建物の耐久性アップで入居者のニーズに合った物件にモデルチェンジします。契約満了後はそのまま引渡しします。また、壊れた、動かなくなった等のメンテナンスも対応、オーナー様のコストはかかりません。

  • マーケティング

    様々なネットワークを通じて、その物件の入居者ニーズを調査します。ターゲットを明確にし、入居者がより入りやすい家賃を設定。賃貸不動産会社では出来ない市場に合ったリノベーションを計画します。

  • 入居者募集

    創業30年のネットワークを活用し、様々な不動産業者へ物件を紹介。また、パース・動画・家具を配置した写真等を駆使して工事前から関係各所にPRしていくので入居者が断然決まりやすいです。

当社のシステムはここが違う!初期費用0円なので安心
  • 一般的な空家運用システム
    リフォームなどの初期費用はオーナー様が負担
  • ニッカホームのシステムはここが違う!
    リフォームなどの初期費用は当社が負担

当社のシステムは『事前にリフォームしても入居者が
入らなければ無駄になってしまう』ジレンマを解消します!

システムの概要

  • オーナー様と当社のサブリース契約となります。年数は7年・10年・12年で協議により決定します。
  • 当社は入居者様と賃貸借契約をさせて頂きます。
  • 入居者様の家賃の設定、増減は当社にて決定しますので、御了承ください。
  • 当社はオーナー様に固定資産税+『家賃お戻しサービス』が付く場合は
    入居家賃の10〜30%をオーナー様にお振込みします。
  • 雨漏れ・傾き・シロアリ被害等がある場合は事前にお教えください。
  • 再生工事に関しては当社の資金にて行いますので、事前に計画書をご提出させて頂きますが、
    入居者募集の為、オーナー様の意向を反映できない場合があることを御了承ください。
  • 入居者募集に関しては当社がすべて行います。もちろん費用も発生いたしません。
  • 管理・苦情に関しては当社が引き受けます。
  • 中途解約も出来ます。但し中途解約金(契約時御提出)をお支払い頂く必要がございます。

システムの概要

  • お問い合わせ

    お問い合わせ

    空き家・空きアパート等お持ちの方はお気軽に御連絡ください。

  • ヒアリング・現地調査

    ヒアリング・現地調査

    空室借上げシステムの詳しい御説明と物件の内覧・採寸等の現地調査をさせて頂きます。オーナー様の意向(賃貸計画年数、ペット不可等の諸条件)をお教えください。

  • 市場調査・再生計画書作成

    市場調査・再生計画書作成

    現地周辺の賃料相場の調査をさせて頂き、調査結果を踏まえ再生計画を作成致します。

  • 御提案・諸条件御提出

    御提案・諸条件御提出

    物件の再生計画書と諸条件を御提出致します。

  • 御契約

    御契約

    借地・借家計画を結び、再生工事、入居者募集の準備を致します。提携の不動産業者にプラン図を基に事前アプローチを行います。

  • 再生工事

    再生工事

    事前に御提出しましたプランに基づき、再生工事を行います。もちろんオーナー様の大切な資産ですので、大切に工事します。工事着工中も、プラン図を基に提携不動産業者・近隣ポスティングを中心に入居者募集を行います。

  • 工事完成・入居者募集

    工事完成・入居者募集

    家具等仮設置の上、物件当たり約100枚程度の写真を撮り、入居者様へのプレゼン資料を作成します。

  • 入居者決定・管理

    入居者決定・管理

    入居者が決定しましたら、オーナー様へ御報告。また、様々な手続き・クレーム等煩雑な業務は当社にて代行します。

空家運用について相談する